Le décret d’application pour la dérogation au PTZ a été publié, permettant son entrée en vigueur au 1er avril.
Rappel
La loi de finances pour 2024 a conditionné l’octroi d’un PTZ à une double condition de localisation du bien financé :
- En zone tendue ;
- Au sein d’un bâtiment rassemblant du logement collectif.
En 2025
Une dérogation a été prévue pour les offres de prêts délivrées entre le 1er avril 2025 et le 31 décembre 2027 pour suspendre cette double condition. Désormais le PTZ pourra financer des biens neufs :
- Quelque soit la zone d’implantation ;
- Qu’il s’agisse de logement individuel ou collectif.
Le décret d’application été attendu pour connaître la part du projet total pouvant être financé par un PTZ. Il est paru le dimanche 30 mars.
Pour le logement individuel, les quotités sont les suivantes :
| TRANCHE | QUOTITE |
| 1 | 30 % |
| 2 | 20 % |
| 3 | 20 % |
| 4 | 10 % |
Concernant le collectif, les quotités restent les mêmes que l’an passé :
| TRANCHE | QUOTITE |
| 1 | 50 % |
| 2 | 40 % |
| 3 | 40 % |
| 4 | 20 % |
Les différents seuils permettant de définir d’une part l’éligibilité au PTZ et d’autre part la tranche dans laquelle chaque ménage s’inscrit demeurent inchangés.
Les conditions de ressources définissant l’éligibilité au PTZ sont les suivantes (D. 31-10-3-1 CCH) :
| NOMBRE DE PERSONNES | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C |
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Enfin, s’agissant des tranches de revenus auxquelles il est fait référence pour déterminer la quotité du projet finançable par un PTZ, elles sont définies ainsi (D. 31-10-9 I. CCH) :
| TRANCHE | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C |
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € |
